在刚刚以前的第二季度自拍偷拍，好意思国房价再立异高，其中硅谷的房价中位数碎裂了200万好意思元。

好意思国寰球房地产牙东谈主协会（NAR）泄露，该协会回首到1979年的数据披露，历史上好意思国还莫得一个多半市区的房价中位数卓绝200万好意思元。

NAR最新发布数据披露，在全好意思界限内，89%的多半市地区在第二季度出现了房价上升。在此时代，30年期固定典质贷款利率从6.82%到7.22%不等。

此前发布的标普凯斯-席勒指数也披露，好意思国房价再创历史新高：2024年5月好意思国平均房价同比增长5.9%，增幅最高的3个好意思国城市是纽约、圣地亚哥和拉斯维加斯，同期该指数掩饰的通盘20个城市的房价皆在上升。

好意思国金鹰房产投资公司奉行结伙东谈主陈跃武对第一财经记者泄露，5月的数据披露，好意思国平均房价依然流通16个月上升，并流通10个月创历史新高。

“当今好意思国的房产库存量是3至4个月的销售量，远低于6个月的均衡点。”他阐明谈，“好意思联储主席鲍威尔在3月初的国会质询中承认好意思国住宅房产供给严重不及。好意思国各大巨擘机构对好意思国住房的缺少皆给出了估算，其中房利好意思和房地好意思的估算皆在400万套傍边。好意思国房产阛阓供不应求，是房价握续上升的根底原因。”

那处涨得快

NAR的数据披露，第二季度，在加利福尼亚州，圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉地区独栋房屋的价钱比旧年同期上升了11.6%，达到208万好意思元。

相近的旧金山在最昂然的多半会区中名步骤二，房价中位数在以前一年攀升了8.5%，达到约145万好意思元。十大最贵阛阓中有七个位于加利福尼亚州。

好意思国一些城市的房价增幅令东谈主讶异，比喻，威斯康星州的拉辛市和纽约州的格伦斯福尔斯市在第二季度皆终表现19.8%的房价同比增长。

与此同期，也有一些也曾快速增长的阛阓的房价增幅有所放缓。比喻，一度火热的好意思国得克萨斯州首府奥斯汀的房价在第二季度握平，而田纳西州首府纳什维尔的房价涨幅与寰球房价中位数4.9%的涨幅握平。

标普凯斯-席勒指数披露的5月好意思国各城市同比上升幅度中，纽约以9.4%的同比增速居于榜首，随后是圣地亚哥（9.1%）、拉斯维加斯（8.6%）、迈阿密（7.6%）和洛杉矶（7.5%）等。

需要可贵的是，房价的急剧增值也反应了更庸碌的可职守性问题。凭据NAR数据，在全好意思界限内，第二季度现存一户住宅的年房价增长率为4.9%，达到42.21万好意思元。

NAR数据披露，在好意思国48%的阛阓中，收入至少要达到 10万好意思元才气职守10%首付的典质贷款。

NAR首席经济学家云（Lawrence Yun）对此泄露：“这对那些在钞票增长方面取得跨越的房东来说是个好音讯。然则，对于那些念念买房的东谈主来说却很费事，因为合乎条目所需的收入与几年前比较约略翻了一番。”

当今，按照测算，好意思国月度中位数按揭付款额为每月2262好意思元，比第一季度增长了约11%。与前三个月的24.2%比较，第二季度家庭每每将收入的26.5%用于支付房贷。

8月初，纽约联邦储备银行公布了一份对于2024年第二季度家庭债务和信贷的申诉。申诉称，好意思国度庭总债务增多了1090亿好意思元，达到17.80万亿好意思元的创记载水平。其中，典质贷款余额增多了770亿好意思元，达到12.52万亿好意思元。

不竭涨？

好意思国劳工部发布数据披露2024年7月好意思国突然者物价指数（CPI）环比上升0.2%，通胀率已降至2.9%，为2021年3月以来的最低水平且合乎阛阓预期，这使得好意思联储9月降息的计较有更强的可行性。

此前联储在7月底告示将利率保管在5.25%至5.5%的标的区间，为2001年1月以来的最高水平。好意思联储泄露近几个月缓解通胀奇迹取得了一定进展，但通胀仍处于较高水平。

上海交通大学上海高等金融学院推行练习胡捷此前在秉承第一财经记者采访时泄露，好意思联储不会过于介怀资产价钱，尤其是金融阛阓的资产价钱。比较之下，房地产价钱可能会引起更多照拂。

他阐明谈，一般情况下，商酌是否降息时，好意思联储照拂的三个主要主义隔离为通胀率、休闲率和经济增长率。

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“通胀率降到2.9%，基本达到好意思联储的标的，而好意思国休闲率权贵上升，卓绝预期。鲍威尔曾热烈示意将在9月份启动降息。”陈跃武对第一财经记者泄露，当今阛阓对好意思联储在2024年降息幅度预期从降0.5%增多到0.75%。

他并指示谈，当今“在两周时辰里好意思国30年期典质贷款利率从7%权贵下落至6.5%傍边。这对好意思国房产阛阓是环节利好”。

他瞻望谈，在好意思联储如阛阓预期开启降息周期之后，房贷利率将干与下落通谈，握续大幅下落。“对房产的需求由此将大幅开释，咱们瞻望房价上升将再次加快，增长幅度将从当今的6%重新回到10%以上。”

牛津经济商议院在近期一份申诉中发现，发达经济体的房地产阛阓看似相对坦然地躲过了上一次泡沫通缩，通盘主要住房阛阓的价钱皆高于疫情前。

牛津经济商议院的商议发现，当今诚然房价收入比（price-to-income ratios）已接近2008年金融危急前的水平，但房价房钱比（price-to-rent ratios）仍远高于疫情前水平，这可能预示着房价即使不会十足回落，也仍有肆意的空间，但同期也警示着房租有可能不竭以比渊博更快的速率上升，从而加重服务业通胀回落徐徐的问题。

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冯迪凡

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